Коммунарка, ЖК 2021 года, двор без машин, под ним подземный паркинг. За три года плитка во дворе пошла волнами, в паре мест просела, в швах трава. УК застройщика говорит, что весной будет ремонт, но перекладывать будут вручную, без техники, потому что стилобат. Я переехала из старого района, где двор асфальтировали с катком, и не понимаю, чем ремонт на стилобате отличается. Что здесь можно, а что нельзя?
Двор на стилобате это по сути крыша паркинга. Под плиткой песчаная подушка, дренаж, утеплитель и гидроизоляция, а под ними бетонная плита перекрытия. Технику туда нельзя из-за нагрузки, и ковшом можно порвать гидроизоляцию, потом паркинг потечёт. Поэтому всё вручную: снимают плитку, правят подушку, кладут обратно. Волны и просадки обычно из-за того, что подушку вымывает в дренаж или её изначально плохо уплотнили. Если просело именно над швами плиты перекрытия, это может быть уже вопрос к гидроизоляции, а не к плитке. Посмотрите, нет ли в паркинге под этими местами потёков на потолке, и если есть, говорите об этом УК до ремонта.
